Preguntas y Respuestas

¿Qué es el Programa de Modificación Home Affordable?

Hace unos 5 años, el gobierno creó el Programa de Modificación Home Affordable ( HAMP ), que forma parte del Programa Making Home Affordable diseñado para proporcionar un alivio a los propietarios con problemas en el pago de sus vivienda. HAMP ayuda a los propietarios con problemas mediante la reducción de los pagos de su hipoteca a fin de que estos pagos sean el 31 por ciento de sus ingresos mensuales sin los impuestos.

¿Puede un prestamista incluir cargos en la modificación de préstamo?

Se espera que el prestamista renuncie a todos los cargos por pagos atrasados acumulados.

¿Cuál es el efecto de una modificación de préstamo en mi crédito?

Los participantes en el Home Affordable Modification Program probablemente no van a ver una caída en su puntaje de crédito, ya que el gobierno ha establecido como requisitos que los prestamistas reporten al Home Affordable Modification Program de tal manera que no perjudique su puntaje de crédito. Sin embargo, no hay garantía de que una modificación de préstamo, no tendrá impacto en su calificación de crédito.

¿Quiénes amortizan el importe total a pagar en un período de 360 meses?

Los prestamistas son los que deben volver a amortizar el monto total a pagar en un período de 360 meses a partir de la fecha de vencimiento de la primera cuota exigida por la hipoteca modificada.

¿Cuál es la fecha para determinar la tasa de interés para una modificación?

La tasa de interés para la modificación de préstamos se basa en la actual tasa de mercado, en la fecha que se ejecute la modificación permanente.

¿Cuáles son las alternativas para una modificación del préstamo?

Si usted no califica para una modificación de préstamo hipotecario, pero no puede hacer sus pagos de hipoteca, usted tiene otras opciones para evitar la ejecución hipotecaria. Entre estas están:

• La venta de su casa, donde usted y el banco negocian un acuerdo que le permita vender su casa por menos de lo que actualmente le debe al banco. Dar la escritura en lugar de una ejecución hipotecaria. La obtención de una indulgencia, por lo que el prestamista reduce o suspende los pagos del préstamo. Encontrar un inquilino que alquile su casa y usar ese dinero para pagar al prestamista.

¿Se puede utilizar al cónyuge para la modificación si estoy desempleado?

Sobre la base de este escenario, el prestamista debe llevar a cabo una revisión financiera de los ingresos y gastos del hogar para determinar si el ingreso excedente es suficiente para cumplir con el nuevo pago de hipoteca modificada, pero insuficientes para pagar los atrasos. Una vez que este proceso se haya completado el prestamista entonces debería consultar con su asesor legal para determinar si el activo es elegible para una modificación de préstamo, ya que el cónyuge no está en la hipoteca original.

¿Puedo ir a la cárcel por tener tantas deudas?

No, los deudores no van a prisión por tener cuentas por pagar con los acreedores, a no ser que hayan cometido algún delito federal de fraude. Los acreedores solo pueden cobrar las deudas a través de la corte ya que solicitan al juez una demanda en contra del deudor para obtener una condena monetaria. Si estos logran la demanda se le intenta quitar el 10% del salario de los deudores, también pueden cancelar una cuenta de cheques bancaria antes de que el deudor obtenga el dinero. Los acreedores además podrían embargar algunas de sus propiedades, pero lo que si está bien definido es que no pueden conseguir una orden de arresto para los deudores, esto es imposible, así que no tenga miedo usted no irá a prisión por mantener algunas deudas.

¿Si soy dueño de la casa, tengo que tener seguro de propietario?

Cuando usted es dueño de una casa y usted paga la hipoteca mensualmente, el banco o prestamista solicitará de usted tener un seguro de protección contra los desastres naturales y calamidades que pueden ocurrir. Los requisitos de seguro varí­an dependiendo de la ubicación de la propiedad. Por ejemplo, si usted vive en un área susceptible a las inundaciones, está obligado a tener un seguro de inundación. Si usted ha pagado su hipoteca 100 porciento, entonces, no está requiriendo la tenencia de seguros más. Si algo le pasa a su propiedad usted es el único responsable del daño, aún si no es provocado por un fenómeno natural, y por ende los gastos corren por usted también.

¿Cuáles son los hechos que afectan al seguro de hogar?

Hay algunos factores que afectan, como la ubicación de la propiedad que fue mencionada anteriormente, las caracterí­sticas de su hogar, incluyendo el año en que fue construido, el tipo de la estructura del techo, cableado eléctrico, garaje, etc. Si tiene dispositivos de protección, tales como alarmas de incendios y extintores, detectores de humo y alarmas contra robos también pueden reducir el costo del seguro. Además, si usted ha presentado una reclamación a una compañí­a de seguros anteriormente, su prima podrí­a ser mayor. Por último, un buen historial de crédito puede disminuir su seguro de hogar.

¿Si tengo un seguro de propietario de vivienda, se cubre toda mi propiedad?

Como usted no es el dueño no puede asegurar la estructura, pero puede tener cobertura de seguro de inquilino para proteger sus pertenencias personales.

¿Necesito un seguro de propietario de vivienda si alquilo la propiedad?

No, tiene que revisar todas las limitaciones y exclusiones de su póliza. Usted necesitará pólizas separadas para proteger, por ejemplo, su coche, el robo de joyas, etc.

¿Qué pasa si alguien se lesiona dentro de mi propiedad?

La parte de la responsabilidad civil de la propiedad debe cubrir cualquier accidente a un vecino o visitante que son legalmente responsables. Sin embargo, los miembros del hogar no son en su mayorí­a cubiertos.

¿Cómo puedo reducir la prima del seguro de hogar o apartamento?

Mediante el uso de detectores de humo, sistemas de riego, sistemas de seguridad, cerraduras de seguridad y otros.

¿Hay alguna exclusión en la póliza que yo deba saber?

Todas las exclusiones están especificadas en la póliza. Algunas de ellas podrí­an ser la pérdida intencional, inundación, terremoto, los daños resultantes de la guerra y la negligencia, entre otros.

¿Qué aspectos no pueden ser abordados en una queja profesional?

En el procedimiento de queja no se puede abordar las cuestiones relativas a las pensiones de los empleados públicos, los seguros, la jubilación, o cualquier otro asunto en el que la autoridad de actuar no recae en el empleador.

¿Cuánto tiempo tiene una persona para presentar una queja?

Una queja se debe presentar ante la oficina del Presidente dentro de los 15 días del evento de queja , o el empleado se enteró del caso de queja , o dentro de los 15 días de la última aparición de una práctica continua dando lugar a una queja . Si no es presentada dentro de los plazos que son fijados por la ley, por lo general, se desestima la queja.

¿Cuál es la diferencia entre una audiencia y una conferencia?

Una conferencia es una reunión informal entre el empleado y la persona designada por el Presidente, junto con las otras personas que puedan tener información relevante, para discutir las cuestiones planteadas, el intercambio de información, y tratar de resolver la queja. Una audiencia es un procedimiento registrado en el que el demandante tiene derecho a ser oído y presentar pruebas. La administración está representado por un miembro de la oficina del Abogado General. Las reglas formales de evidencia no se aplican, pero ambas partes podrán presentar documentos y examinar e interrogar a los testigos.

¿Pueden los empleadores tomar represarias si los empleados tienen quejas?

Las represalias están específicamente prohibidas por el estatuto de quejas y cualquier persona que participe en esta actividad estará sujeta a una acción disciplinaria por insubordinación.

¿Puede existir excepción en el procedimiento de efectuar una queja?

Sí, un empleado puede proceder directamente a nivel tres en el acuerdo de las partes, o cuando el trabajador ha sido expulsado de su trabajo, o suspendido sin goce de sueldo, o degradado a un peor puesto o si en el resultado de reclasificación  provoca una pérdida de indemnización o los beneficios.

¿Pueden ser presentadas las quejas por varios empleados?

Una queja puede ser presentada por uno o más empleados en nombre de un grupo de empleados en situación similar, si los empleados indican por escrito su intención de unirse a la queja. No todos los trabajadores que accedan a una queja en grupo están obligados a participar en el procedimiento de queja.

¿Se pueden consolidar las quejas?

Las quejas individuales referidas a la misma cuestión pueden ser consolidadas, a petición de las partes, o por el funcionario de la audiencia.

¿Cómo puedo encontrar el equipo de defensa laboral adecuado?

Hay muchas fuentes disponibles para usted, como el Internet, referencias de amigos y familiares, junto con las organizaciones que pueden localizar a un abogado que se especialice en este campo del derecho.

¿Puedo manejar un caso laboral por mi cuenta, sin la ayuda de un abogado laboral?

Por supuesto que no. La ley laboral, a diferencia de muchas otras ramas del derecho, puede ser muy compleja y está en constante cambio para el beneficio de ambos el empleador y el empleado. Su empleador puede tener su propio abogado esperando para defenderlo en caso de cualquier reclamación que se establece contra su compañía. Sugerimos que usted no tome los casos complejos por su cuenta ya que un abogado será la persona idónea que podrá ayudarlo a proteger su trabajo o a recibir beneficios de compensación laboral. Gallardo Law Firm puede guiarlo a través de todo el proceso. Nuestros abogados tienen años de experiencia representando a trabajadores como tú.

¿Cuánto tiempo puedo esperar antes de tomar medidas contra mi empleador?

En general, todas las reclamaciones legales tienen limitaciones de tiempo. Esto significa que cuanto más tiempo espere para presentar una demanda contra su empleador, más evidencia o pruebas tendrá para convencer a un juez de los incidentes que se han producido. Estas evidencias pueden ser más difíciles de encontrar o usar después de cierto tiempo.

¿Cómo puedo pagar a un equipo de defensa laboral?

Un abogado laboral se le paga de dos maneras:

• a través de honorarios condicionales o una cuota legal. Es muy importante hablar con el abogado que usted elija, para que pueda acordar la forma de pago. Le sugerimos que obtenga por escrito esta información para que sepa con seguridad lo que tiene que pagar. Gallardo Law Firm tiene precios competitivos para este tipo de casos.

¿Puedo elegir cualquier abogado?

Debido a que las leyes laborales son tan complejas y difíciles de entender, le sugerimos que busque a un abogado laboral que esté familiarizado con las leyes y que pase gran parte de su tiempo tratando con estos casos. Esta es la mejor manera de asegurar un caso exitoso o de tener mayor probabilidad de ganar su caso

¿Cómo puedo saber si obtendré una compensación por horas extras?

Si usted no tiene derecho a una compensación por horas extras, su empleador no debe permitirle trabajar horas extras. Es contra la ley que los trabajadores trabajen horas extras sin ser compensados por ello. Un abogado de Gallardo Law Firm puede explicarle cómo funcionan estos casos y el tipo de compensación que tienen derecho a recibir.

Mi jefe y yo estábamos teniendo muchos desacuerdos y malentendidos y me despidió. ¿Esto se considera un despido injustificado?

Si su empleador siempre le ha hecho pasar malos ratos y lo despidió sin una excusa válida o una razón que justificara el despido, esto puede convertirse en un caso de despido injustificado.

¿Puedo demandar a mi empleador por lastimarme físicamente?

Absolutamente. No hay ninguna razón por la cual un empleador, compañero de trabajo o cualquier persona en el mercado laboral deban poner sus manos sobre otra persona o compañero de trabajo. Si este es su caso, sin duda usted debe ver a un abogado inmediatamente.